【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】在國際經(jīng)濟(jì)情勢前景不明的狀態(tài)下，北市商辦投資市場陷入空前的冷清市況，整體商用不動產(chǎn)成交金額較上季大減88%，2012年Q1總成交金額僅46億元新臺幣，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，由於缺乏指標(biāo)性標(biāo)的成交及業(yè)主擬售價過高，本季商用不動產(chǎn)成交金額僅45.58億元，連2011年第四季單棟的成交價都不到。

就投資者類型分析，新光人壽以8.25億向興富發(fā)等買入臺北摩根大樓1、2樓店面，以及臺銀人壽以7.5億向摩根 (JP Morgan)金融集團(tuán)買入葉財記世貿(mào)大樓部分樓層，使金融業(yè)成為本季主要的投資者。此外，部分製造業(yè)購置自用廠辦大樓，使該產(chǎn)業(yè)投資額佔總成交金額的第二名。

至於，土地投資市場部份，2012年Q1整體投資金額334億元，僅分別較前季及去年同期減少5.5%與32.9%，表現(xiàn)相對穩(wěn)健。劉學(xué)龍表示，本季建築開發(fā)業(yè)者購買土地金額為151.53億元。其中，該產(chǎn)業(yè)單筆土地交易金額最大者為聯(lián)上開發(fā)以48.25億元購買天母天玉街1,531.86坪住三之待都更土地， 容積單價139.99萬/坪。

在2012年展望部份，劉學(xué)龍表示，本季土地市場熱度持續(xù)，土地容積單價維持高檔，且看得見大型建商持續(xù)進(jìn)軍中、南部。不過，北市商用不動產(chǎn)未來面對的挑戰(zhàn)，包括辦公室租金成長疲弱、油價高漲可能導(dǎo)致通貨膨脹，進(jìn)而導(dǎo)致升息，另外，「實價課稅」制度實施前，每年大幅調(diào)高公告現(xiàn)值不利既有不動產(chǎn)所有權(quán)人，尤其對是近年買進(jìn)者影響尤大。